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买房怎么查备案价？备案价和售楼价有什么区别？
2023-05-19 15:05:15 来源：资阳楼市网
房子在出售之前，开发商需要先将出售的房源进行备案，拿到备案预售证之后才能开始卖房，房子备案的时候会有一个备案价，这个是房子售价的重要参考，那么买房怎么查备案价呢？另外，备案价并不等于售价，那么备案价和售楼价有什么区别呢？一起来看看~
买房查备案价的方法：
1、登录当地的物价局官网，查询房屋备案价格。
2、到当地的房管局查询，需要提供购房者的个人信息以及房屋的相关信息，如房屋面积、楼栋号等。
3、通过电话咨询房产开发商或者物价局，提供购房者的个人信息以及房屋的相关信息，可以查询到该房屋的备案价格。
备案价与售楼价的区别
备案价是房管局经过物价核算后，给开发商报备房源价格与于定价的价格，是购房者买房时的基准参照价格，销售价是开发商经过物价核算、地段价值、价格浮动利率以及房源的户型、朝向、楼栋、楼层等综合因素考虑在内的定价，是购房者购买房屋的实际价格。
商品房最终成交金额和房管局备案销售价的区别：
1、不同的性质。
房管局备案的销售价是网签价，即一开始房子打算销售时的评估价。
商品房最终成交金额是成交价，就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。
2、影响因素不同。
商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议、预订协议(认购书等)样本等内容在内的商品住房预售方案。
商品房最终成交金额与房地产商的促销、打折或者与消费者最后签订的购房合同的细节有关。
3、价格波动。
商品房住宅销售价格备案预售价格变动幅度原则上不超过5%，具体由各地房地产主管部门结合当地实际确定。
很多的商品房销售价一定是高于备案价格的。商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议等内容在内的商品住房预售方案。
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买房怎么查备案价？备案价和售楼价有什么区别？
2023-05-19 15:05:15
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