买房贷款不下来首付能退吗？贷款下不来的原因

2023-05-19 15:13:59 来源：资阳楼市网

买房大部分购房者都需要通过贷款方式来补足资金实现购买，但贷款买房的顺序是购房者先签购房合同付首付，再去办理贷款手续，因此有部分购房者会遭遇贷款办不下来的情况，那么买房贷款不下来首付能退吗？

买房贷款不下来首付能退，根据规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

买房贷款下不来的原因

1、开发商的原因：买房贷款不下如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

补救办法：

1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。

2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

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买房贷款不下来首付能退吗？贷款下不来的原因

2023-05-19 15:13:59

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责任编辑：周玲伶

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